Ипотеку поделили госбанки и нерезиденты

РБК.Рейтинг представляет обзор рынка ипотечного кредитования в первом полугодии 2008 года. Банки, лидирующие на этом рынке сохраняют высокие темпы роста ипотечного кредитования: игроки, вошедшие в топ-30 этого рынка, в январе июне выдали 366,3 млрд руб., удвоив объемы выдачи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за пределами тридцатки крупнейших игроков ипотечного рынка ситуация нерадостная: банки стремительно сдают свои позиции.

В результате ухудшения доступа к финансированию ипотечных программ расклад на российском рынке ипотеки за последний год радикально изменился. Ряд банков был вынужден отказаться от ипотечного кредитования или значительно снизить его объемы, сделав акцент на продуктах с более короткими сроками кредитования, в частности на потребкредитах. Концентрация на ипотечном рынке усилилась. Год назад на тридцатку лидеров приходилось 88% от объема кредитов, выданных сотней наиболее активных ипотечных банков, а на 1 июля 2008 года уже 92,6%. Москоммерцбанк одним из первых приостановил ипотечное кредитование в августе прошлого года. Тогда он занимал третье место, а сейчас переместился на 16-е, сократив объемы выдачи почти в 20 раз. Практически закрыл ипотеку УРСА Банк: в январе июне 2008 года банк выдал кредитов всего на 87,1 млн руб. и переместился с пятого на 87-е место. Наибольшие успехи на ипотечном рынке демонстрируют гос банки и банки с западным капиталом. Так, Сбербанк увеличил выдачу кредитов в 2,3 раза, до 156,7 млрд руб. за полгода, его доля на рынке увеличилась с 32 до 46%. Более агрессивный рост ипотечного кредитования демон стрирует ВТБ 24, занявший второе место: ему удалось утроить показатели прошлого года, его доля выросла с 10,4% в объеме выданных кредитов до 18,5%, но данные показатели учитывают большой объем кредитов, приобретенных у других игроков. Ипотека теперь стала главным розничным продуктом у госбанков: по данным на 1 июля 2008 года, у Сбербанка на ипотеку приходится 36,1% в общей задолженности физлиц, у ВТБ 24 52,44%. Другой двигатель российской ипотеки это зарубежный капитал. Значительно улучшили свои показатели по сравнению с прошлым годом банк ДельтаКредит (четвертое место), Абсолют Банк (пятое место), Банк Сосьете Женераль Восток (седьмое место) и Райффайзенбанк (восьмое место). Благодаря помощи наших акционеров мы не испытываем проблем с фондированием и сохранили приемлемый для клиентов уровень процентных ставок по ипотеке , говорит директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов. По данным ЦБ на 1 июля 2008 года, объем задолженности по ипотечным кредитам составил 825 млрд руб., при этом темпы роста ипотеки замедляются. Рост ипотечного портфеля по итогам года составит 70 75%, тогда как в 2007 году этот показатель равнялся 161%. В абсолютном выражении объем ипотечного портфеля наверняка превысит 1 трлн руб. Доля ипотеки в банковских активах на конец года составит не менее 3,7 3,9%, доля в ВВП достигнет 2,3 2,4% , прогнозирует директор аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов. ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ, ВЫДАННЫЕ РОССИЙСКИМИ БАНКАМИ В I ПОЛУГОДИИ 2008 г. строку Банк Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2008 г., тыс. руб. Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2008 г., тыс. руб. Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2007 г., тыс. руб. Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2007 г., тыс. руб. Сбербанк 156 723 734 411 611 620 65 996 352 198 489 600 ВТБ 24 62 839 117 134 657 230 21 183 624 38 716 463 Уралсиб 13 672 500 41 208 837 6 714 868 15 953 017 ДельтаКредит 11 771 731 32 956 400 6 332 714 16 519 134 Абсолют Банк 11 541 243 27 672 861 3 507 498 8 632 195 КИТ Финанс Инвестиционный Банк 11 523 927 38 749 894 8 864 966 13 477 569 Банк Сосьете Женераль Восток 6 816 608 13 989 868 1 441 168 5 558 080 Райффайзенбанк 6 183 352 25 085 473 7 471 153 15 684 957 Транскредитбанк 5 973 465 22 848 434 4 705 468 10 586 937 Газпромбанк 5 935 293 19 464 450 3 677 896 11 118 495 ЮниКредит Банк 5 898 293 17 242 879 3 109 602 7 074 987 ГПБ-Ипотека 5 716 000 - - - Московский банк реконструкции и развития 5 602 746 9 611 563 3 632 548 4 361 595 Альфа-банк 5 288 870 10 225 834 1 187 109 1 514 589 Жилфинанс 4 934 972 7 870 491 2 511 538 4 745 624 Росбанк 4 782 240 12 965 079 2 268 576 7 197 934 Городской ипотечный банк 4 699 372 9 859 135 4 479 238 4 981 103 МДМ-банк 4 445 707 11 895 959 3 095 509 5 243 837 ХКФ Банк 3 743 130 7 300 000 1 162 202 1 175 000 Санкт-Петербург 3 335 863 7 412 566 1 274 147 1 939 102 Союз 3 232 157 7 204 064 860 568 2 197 702 Запсибкомбанк 3 201 966 11 595 538 2 919 380 6 987 574 Русский ипотечный банк 3 175 575 4 317 580 1 412 541 5 869 901 Ак Барс 3 112 885 9 642 900 1 847 349 4 033 292 Собинбанк 3 072 233 6 230 928 2 125 126 4 905 048 Евротраст 2 656 794 2 513 457 3 962 288 1 573 187 Ханты-Мансийский банк 1 792 665 13 986 283 4 379 500 9 937 500 Оргрэсбанк 1 694 244 3 302 712 283 790 480 301 Возрождение 1 562 529 9 223 269 2 699 798 6 144 652 Петрокоммерц 1 384 323 2 916 124 577 744 1 251 536

Ипотеку поделили госбанки и нерезиденты.