МБРР пошел против рынка , снизив ставку по ипотечным кредитам

В то время как большинство банков повышают ставки по ипотечным кредитам, Московский банк реконструкции и развития (МБРР) свои кредиты удешевил. Банк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным программам на 0,5%, что противоречит тенденциям рынка, переживающего кризис ликвидности.

Процентные ставки были снижены на 0,5% по ипотечным программам "Классик" и "Классик Инвест" и касаются только кредитов в валюте. На сегодняшний день минимальная процентная ставка по ним составляет 9,25% годовых, являясь одной из самых низких на рынке. В МБРР это решение объясняют тем, что банку удалось найти привлекательные источники фондирования. "У нас сложились хорошие условия с ресурсами, и мы этим воспользовались. Понизив ставки, мы не демпингуем, а лишь пользуемся благоприятной ситуацией и делаем продукт более привлекательным", заявил "Ъ" старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. ОАО "АКБ "Московский банк реконструкции и развития"" работает на российском рынке с 1993 года. По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 октября 2007 года он занимал 38-е место в рейтинге крупнейших российских банков. Капитал банка составлял 7,7 млрд руб., чистые активы 66,6 млрд руб. Опрошенные "Ъ" участники рынка назвали понижение ставок по ипотечным программам МБРР "странным решением, направленным против рынка". Действительно, с начала года по ряду ипотечных программ ставки в среднем на 1% повысили ВТБ 24, Городской ипотечный банк, Русский ипотечный банк, "Уралсиб", РосЕвроБанк и Банк Москвы. Ужесточение условий ипотечного кредитования произошло на фоне мирового финансового кризиса, следствием которого стали трудности с привлечением внешнего фондирования. Если до начала кризиса летом 2007 года российские банки могли привлекать займы на Западе под LIBOR+1,5%, то уже сейчас их стоимость возросла до LIBOR+2,5-3,5%. В итоге среднерыночные ипотечные ставки в долларах выросли до 10-11,5%. "Снижая ставки, МБРР рискует столкнуться с тем, что кредитование клиентов станет для него убыточным", считает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Решение МБРР удивляет экспертов еще и потому, что банк не относится к кредитным организациям с широкими возможностями по привлечению дешевых "длинных" денег. "Ставка 9,25% по долларовым программам это нонсенс в условиях нынешнего рынка", говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, смысла в предложении таких условий при существующем спросе нет. "Это можно рассматривать как попытку краткосрочного демпинга с целью привлечения клиентов", полагает начальник управления розничного кредитования Юникредит банка Андрей Князев. Снижение ставок, безусловно, вызовет приток клиентов, убежден господин Шаламов. Впрочем, он предупреждает, что, если МБРР не ужесточит требования к качеству заемщиков, он рискует получить большую долю так называемых проблемных кредитов. "Даже крупные игроки рынка осторожничают в этом вопросе и не готовы поступиться рисками и привлечь как можно больше клиентов любыми методами", считает Вячеслав Шаламов.

МБРР пошел против рынка , снизив ставку по ипотечным кредитам.