Индекс ФОСБОРН: в Санкт- Петербурге лучшие ставки остаются неизменными

Ведущий в России кредитный брокер ФОСБОРН ХОУМ произвел расчет Индекса ФОСБОРН - средневзвешенного показателя оптимальных предложений по ипотеке за январь 2008 г. Результат в Санкт -Петербурге средневзвешенные ипотечные ставки с декабря прошлого года практически не изменились.

В Санкт- Петербурге и Ленинградской области средневзвешенная ставка по ипотеке в иностранной валюте осталась на прежнем уровне и составила 9,96%. По кредитам в рублях в Северной Столице зафиксирован рост средневзвешенных значений лучших ставок предложения (рост Индекса в абсолютном выражении был зафиксирован на уровне 0,07 п.п.). Согласно аналитическим данным ФОСБОРН ХОУМ , в Санкт- Петербурге и Ленинградской области заемщики отдают предпочтение кредитным программам в российских рублях. Так, по итогам декабря 2007 года доля ипотечных кредитов в рублях составила 70%, а в январе 2008 - 55% среди всех подобных заимствований. Скорее всего, сокращение доли рублевых кредитов не является общерыночной тенденцией, а характерно именно для клиентов брокерских компаний. Ведь основная задача брокера подобрать оптимальную программу кредитования, и совершенно естественно, что часто это программы с более низкими ставками. Напомним, что в качестве весов при расчете Индекса выступают доли клиентов ФОСБОРН ХОУМ , который воспользовались тем или иным предложением компании, формирующим спрос на ипотеку. В декабре прошлого года количество программ по кредитованию заемщиков с серой зарплатой и (или) заемщиков, желающих взять кредит без первоначального взноса, на рынке резко сократилось. В то же время в банки стали обращаться люди с деньгами , придерживавшие накопления в ожидании падения ипотечных ставок и цен на недвижимость. Произошло перераспределение спроса. Картина обращений в ФОСБОРН ХОУМ показала, что люди стали брать больше кредитов сроком до 10 лет, а доли заемщиков по остальным категориям на сроки более 10 лет немного сократились. Кредиты на короткие сроки и с большим первоначальным взносом, как известно, выдаются по более низким ставкам, чем на длительные сроки и с мизерным первоначальным взносом (либо без такового). Следовательно, в декабре показания Индекса отразили сокращение на рынке доли sub-prime кредитов. В январе 2008 г. картина распределения спроса примерно такая же, как в декабре 2007 г.: предпочтения большой группы потребителей склонились в сторону менее рисковых программ с существенным первоначальным взносом и сроком кредитования до 10 лет. Однако стоит отметить, что в январе данное явление было не столь ярко выражено. Причиной этому могли послужить как продолжительные новогодние праздники, так и то, что значительная часть отложенного спроса реализовалась в конце прошлого года.

Индекс ФОСБОРН: в Санкт- Петербурге лучшие ставки остаются неизменными.